Söderbergsgatan 20 i Karlskoga

Småhus i Rävåsen

Fint 1-planshus med en fantastisk insynsskyddad innergård och uteplats med stort trädäck

Välkommen till ett fint enplanshus på mysig hörntomt med helt inhägnad och insynsskyddad innergård och uteplats med stort trädäck med "Viskan Spa bad". Här finns också utedusch, en vinterbonad friggebod med internet, vidbyggt skafferirum med kylaggregat och en förrådsbyggnad. Garage i länga och två parkeringsplatser, varav en invid huset. Ytterdörrar och fönster bytta och köket är renoverat 2015 med kök från Smedstorp med vita luckor och svarta stenbänkar. 5 rum och kök varav tre sovrum, men kan göras om till fyra sovrum. Braskamin, luft/luft-värmepump och fiber finns. Mysigt och barnvänligt område med lekpark och närhet till Rävåskullen och idrottsanläggningar. Varmt välkommen på visning!

  • Beskrivning

    Välkommen till ett fint enplanshus på mysig hörntomt med helt inhägnad och insynsskyddad innergård och uteplats med stort trädäck med "Viskan Spa bad". Här finns också utedusch, en vinterbonad friggebod med internet, vidbyggt skafferirum med kylaggregat och en förrådsbyggnad. Garage i länga och två parkeringsplatser, varav en invid huset. Ytterdörrar och fönster bytta och köket är renoverat 2015 med kök från Smedstorp med vita luckor och svarta stenbänkar. 5 rum och kök varav tre sovrum, men kan göras om till fyra sovrum. Braskamin, luft/luft-värmepump och fiber finns. Mysigt och barnvänligt område med lekpark och närhet till Rävåskullen och idrottsanläggningar.

    Varmt välkommen på visning!

    Entré

    Klinkergolv med golvvärme och vita väggar. Garderob med skjutdörrar.

    Gästtoalett

    Klinkergolv med golvvärme, tvättställ med kommod och WC.

    Kök

    Ljust och fint kök renoverat 2015. Vita köksluckor, vitt kakel, svart stenskiva, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro, diskmaskin (2020), kyl och frys.

    Vardagsrum och matsal

    Vardagsrum och matsal i öppen planlösning. Parkettgolv, tapetserade väggar och braskamin samt utgång till den stora härliga och helt insynsskyddade innergården med trädäck och "Viskan Spa bad", vinterbonad Friggebod, förråd och det vidbyggda Skafferiet.

    Inre hall

    Klädkammare

    Sovrum 1

    Sovrum med ekparkettgolv, vita väggar och garderob med skjutdörrar.

    Badrum

    Badrummet har klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggar, badkar, tvättställ med kommod och WC.

    Sovrum 2

    Sovrummet har ekparkettgolv och vita väggar.

    Sovrum 3

    Sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och stor garderob med skjutdörrar.

    Tvättstuga /Groventré

    Klinkergolv, kaklade väggar, skåp och tvättho, tvättmaskin , VV-beredare och dusch.

  • Fakta
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Fastighetsbeteckning

    KARLSKOGA PUMAN 21

    Objektstyp
    Kedjehus
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress

    Söderbergsgatan 20

    Postnummer
    691 35
    Postort

    Karlskoga

    Distrikt

    Karlskoga

    Område

    Rävåsen

    Boarea
    117 m2
    Boarea enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    464 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Total areal
    464 m2
    Antal rum
    5
    Antal sovrum
    3
    Max antal sovrum
    4
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Fredag 1 maj 2020
    Energiprestanda: 143 kWh/m2
    Besiktades av: Per Kihlström
    Energiklass: F
    Taxering
    Taxeringsår: 2020
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 1981
    Taxeringsvärde byggnad: 839 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 1 072 000 kr
    Standardpoäng
    33
    Byggår
    1981
    Grund

    Betongplatta på mark

    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Träfasad

    Fönster

    3-glasfönster isoler

    Stomme

    Trä

    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Direkt el, luft/luftvärmepump, braskamin

    Ventilation

    Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

    Radon
    Nej
    Radonkommentar

    "Nej" under rubriken Radon: innebär att radonmätning ej är utförd.

    Parkering

    Garageplats med fjärrstyrd port i länga. Parkeringsplats vid garagen. Parkeringsplats invid huset.

    Uteplats

    Helt inhägnad och insynsskyddad innergård och uteplats med stort trädäck med "Viskan Spa bad".

    Övriga byggnader

    Vidbyggt Skafferirum med kylaggregat. Vinterbonad friggebod med laminatgolv och vita väggar. El och fiber indraget. Förråd och vedförvaring.

    TV/Internet

    Fiber Karlskoga Stadsnät.

    Utförda renoveringar

    Alla årtal är cirka. Alla 5 ytterdörrar är utbytta 2007 renoverat tvättstuga/dusch. 2009 Nya 3-glas isolerrutor (Elitfönster). 2010 Nya ytterdörrar. 2011 Nya hängrännor/stuprör. 2015 Renoverat kök från Smedstorp med bl a vita luckor och svarta stenbänkar 2020 Eldstaden sotad. 2020 Rengöring av ventilationen. Brandskyddskontroll braskamin.

  • Pantsättningar & Inteckningar
    1st inteckningar på totalt 720 000 kr
  • Kostnader
    Hushållsel
    24 000 kr/år
    Sotning
    550 kr/år
    Vatten och avlopp
    6 400 kr/år
    Renhållning
    2 665 kr/år
    Samfällighet
    4 500 kr/år
    Hemförsäkring
    4 825 kr/år
    Summa driftskostnader
    42 940 kr/år
    Fastighetsskatt
    8 040 kr/år
    Personer i hushållet
    2

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Karlskoga Puman Ga:1 - TILLFARTSVÄGAR, GRÖNOMRÅDEN, GARAGEBYGGNADER, PARKERINGSYTA, CENTRALANTENNANLÄGGNING, YTTERBELYSNING INOM OMRÅDET MM

    Planer och bestämmelser

    Kv Puman, Stadsplan (Beslutsdatum: 19781006)

  • Allmänt

    Byggnaden är Besiktad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt hos fastighetsmäklaren.

    Uppgifterna om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren samt Lantmäteriet och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på information från Lantmäteriet. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför låta utföra en uppmätning.

    KÖPA FASTIGHET? LÄS DET HÄR FÖRST

    Så här går vi vidare med försäljningen.

    Tack för ditt intresse för denna bostad. Här redogörs för hur säljaren avser att genomföra försäljningen av denna bostad.

    • FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL - Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för av dem utan ska hjälpa båda parter. Mäklaren utför ingen besiktning av av fastigheten eller bostaden och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Mäklaren ska verka för att säljaren ska lämna de upplysningar om bostaden som kan antas ha betydelse för köparen. Din fastighetsmäklare Lennart Björk är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. För oss är varje förmedling unik.

    • INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD? Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse på plats, så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Se till att vara ''startklar'' med -lånelöfte, - -värderat ditt nuvarande boende -boendekostnadskalkyl.

    • BUDGIVNING - Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut). Se ytterligare upplysningar angående budgivning längre bak i prospektet.

    • UNDERSÖKNINGSPLIKT - Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig. Se ytterligare upplysningar angående undersökningsplikt längre bak i prospektet.

    • KONTRAKTSSKRIVNING - Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på Svenska HemMäklarnas kontor. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna.

    • HANDPENNING -
      Efter kontraktsskrivning betalar köparen en handpenning om 10 % av köpeskillingen som enligt överenskommelse erläggs på mäklarens klientmedelskonto, till dess att alla villkor är uppfyllda. Resterande köpeskilling erläggs normalt på tillträdesdagen.

    • TILLTRÄDE - Är preliminärt satt till efter ö k. Då träffas parterna hos mäklaren eller köparens bank, där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen samt ett köpebrev. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar mm.

    • INFORMATION - UNDERSÖKNINGSPLIKT - FASTIGHET -

    • UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN - Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    • KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT - Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    • ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN - Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    • SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET - Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    • SÄLJARENS UTFÄSTELSER - Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    • AVTALSFRIHET, FRISKRIVNING - Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    • SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING - Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    SVENSKA HEM-MÄKLARNAS TILLÄGGSTJÄNSTER

    • BOLÅN - Behöver du få kontakt med en bank för lånelöfte hjälper Svenska HemMäklarna dig gärna med att kontakta en bank. 1)

    • BESIKTNING - Vi hjälper gärna både säljare och köpare med kontakten med en besiktningsman. 1)

    • SÄLJARFÖRSÄKRING - Som säljare är du ansvarig för dolda fel i tio år. Försäkringsbolaget hjälper till att utreda om felansvar föreligger samt att förhandla med den som ställt krav. Vi hjälper gärna säljaren att beställa denna. 1)

    • ENERGIDEKLARATION - Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med information om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper gärna säljaren att beställa denna. 1)

    • ANNONSERING VIA HEMNET.SE - Hemnet erbjuder möjlighet för säljare att marknadsföra sin bostad/fastighet via hemnet.se. Vi hjälper gärna dig som säljare att utforma och beställa din annons. 2)

    1) Svenska HemMäklarna eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. 2) Vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB uppbär Svenska HemMäklarna en ersättning om 50% av aktuellt belopp.

Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Intresserad av denna bostad?

Anmäl Intresse

Fakta
Pris:
2 200 000 kr (Utgångspris)
Rum:
5 RoK
Boarea:
117 m2
Tomtarea:
464 m2
Byggår:
1981
Dokument & Länkar
Bilder
Varmt välkommen till Söderbergsgatan 20
Kök
Helt insynsskyddad innergård
Friggebod, Skafferirum och Spa bad
Vinterbonad Friggebod med el och internet
"Viskan Spa bad"
Stor altan
Vacker smidesgrind
Välkommen in
Entré
Gästtoalett
Fint kök från Smedstorp
Entré mot Vardagsrum och matsal
Vardagsrum och Matsal
med braskamin
Hall
Sovrum 1
Badrum
Sovrum 3
Sovrum 2
Tvättstuga
med duschhörna
och groventré
Planskiss
Vidbyggt Skafferirum med kylaggregat
Varmt välkommen på visning!
Karta
Närområde

RÄVÅSEN

Planritningar

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!